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  • Christian Ott

Sendling: Gastronomie-Büro-Ladenfläche mit ca. 235 qm in Jugendstilaltbau

6.500,00 € zzgl. 300 € Betriebskosten zzgl. Strom/Heizung - 235 qm - 4 Räume





Objektbeschreibung

Das ehemalige Cafe-Restaurant Kafler (bis ca. 1925) der Hauseigentümerfamilie Kafler wird nach Jahrzehnten diverser Nutzungen (zuletzt ca. 30 Jahre durch die ABC-Kopierzentrale von Herrn Bischof) wieder für neue Mieter und Konzepte anzumieten sein.


Die Gewerberäume befinden sich in einem denkmalgeschützten Altbau im EG im Herzen von Sendling, zwischen der alten Sendlinger Kirche, dem Stemmerhof, der Grundschule und dem Harras. Die 235 m² - zum Großteil mit Fischgrätparkett in Eiche - verteilen sich auf den Hauptraum mit ca. 156 m², drei Nebenräume mit 20, 27 und 13 m², 2 WC's und 1 kleine Küche. Das Anwesen wurde im Jahr 2013 aufwändig von außen und 2022 im Innenhof renoviert und ist ein absoluter Blickfang.





Ausstattung

1 großer Hauptraum, 3 weitere Räume, 1 Küche, 2 WC's, Ladenfläche zum Großteil mit Fischgrätpakett, Kellerabteil, Gasetagenheizung.




Lage

Das Ladengeschäft liegt mitten in Untersendling und ist als zentrumsnah (!) zu bezeichnen, man ist in ca. 5 Minuten mit Auto, U-Bahn oder auch dem Fahrrad am Sendlinger Tor bzw. Marienplatz! Verkehrsgünstige Lage mit U-Bahn Anschluss U-6, sowie S-Bahn S7 und S27, auch der Bus hält direkt vor dem Mietobjekt. Die U-3 Richtung Fürstenried ist in Gehweite. Desweiteren ist man schnell auf den aus der Stadt führenden Autobahnen Salzburg, Garmisch oder Lindau! Darüberhinaus erwartet Sie am Harras eine tolle Infrastruktur mit diversen Geschäften, Märkten (z.B. Bauernmarkt Margaretenkirche und Stemmerhof Biomarkt etc.), Schulen und Kindergärten - alles in 1 Minute zu erreichen





Sonstiges

Zum Mietpreis kommen noch die Energiekosten (Gas/Strom) über die SWM - ca. Euro 300,00 derzeit pro Monat. Die Vermietung erfolgt ohne Provision direkt von der Hausverwaltung. Termine können Sie am Besten direkt mit mir telefonisch vereinbaren.



 

Christian Ott


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