ca. 8.500,00 € zzgl. 400 € Betriebskosten zzgl. Strom/Heizung - 235 qm - 4 Räume
komplett und aufwändig renoviert. Nutzungsgenehmigung für bis zu 40 Plätze vorhanden -
Erweiterung seit 2025 auf bis zu 100 Plätze möglich. Freiflächen erlaubt und erwünscht.
Objektbeschreibung
Das ehemalige Cafe-Restaurant Kafler (bis ca. 1925) der Hauseigentümerfamilie Kafler wird nach Jahrzehnten diverser Nutzungen (zuletzt ca. 30 Jahre durch die ABC-Kopierzentrale von Herrn Bischof) wieder für neue Mieter und Konzepte anzumieten sein. Bevorzugte bzw. gewünschte Nutzung ist ein Café mit Kaffee, Kuchen, Bowls, Sandwiches, Wein etc. Die Gaststättenerlaubnis
für ein Nutzung bis 40 Plätze zuzüglich Außenplätze (separat zu beantragen) liegt in Kürze vor.
Die Gewerberäume befinden sich in einem denkmalgeschützten Altbau im EG im Herzen von Sendling, zwischen der alten Sendlinger Kirche, dem Stemmerhof, der Grundschule und dem Harras. Die 235 m² - zum Großteil mit Fischgrätparkett in Eiche - verteilen sich auf den Hauptraum mit ca. 156 m², drei Nebenräume mit 20, 27 (Küche) und 13 (Lager) m², 3 WC's (Personal/Frauen/Männer mit Urinalen). Das Anwesen wurde im Jahr 2013 aufwändig von außen und 2022 im Innenhof renoviert und ist ein absoluter Blickfang.
Ausstattung
1 großer Gastraum, 1 Küche (für Teilküche/Bistro - keine Vollküche), 2 Nebenräume (Lager und sep. Gastraum), 3 WC's, Ladenfläche mit renovierten Fischgrätpakett, großes Kellerabteil, erneuerte Gasetagenheizung.
Lage
Das Ladengeschäft liegt mitten in Untersendling und ist als zentrumsnah (!) zu bezeichnen, man ist in ca. 5 Minuten mit Auto, U-Bahn oder auch dem Fahrrad am Sendlinger Tor bzw. Marienplatz! Verkehrsgünstige Lage mit U-Bahn Anschluss U-6, sowie S-Bahn S7 und S27, auch der Bus hält direkt vor dem Mietobjekt. Die U-3 Richtung Fürstenried ist in Gehweite. Desweiteren ist man schnell auf den aus der Stadt führenden Autobahnen Salzburg, Garmisch oder Lindau! Darüber hinaus erwartet Sie am Harras eine tolle Infrastruktur mit diversen Geschäften, Märkten (z.B. Bauernmarkt Margaretenkirche und Stemmerhof inkl. Biomarkt etc.), Schulen und Kindergärten - alles in 1 Minute zu erreichen
Die Renovierungsarbeiten nähern sich dem Ende - das Objekt ist voraussichtlich Ende März 2025 fertiggestellt.
Sonstiges
Zum Mietpreis kommen noch die Energiekosten (Gas/Strom) über die SWM - ca. Euro 400,00 derzeit pro Monat. Die Vermietung erfolgt gegen Provision von 1 Monatsmiete inkl. BKP zzgl. 19% UST. Termine können Sie am Besten direkt telefonisch mit mir vereinbaren.
Christian Ott
