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ca. 8.500,00 € zzgl. 400 € Betriebskosten zzgl. Strom/Heizung - 235 qm - 4 Räume

komplett und aufwändig renoviert. Nutzungsgenehmigung für bis zu 40 Plätze vorhanden -

Erweiterung seit 2025 auf bis zu 100 Plätze möglich. Freiflächen erlaubt und erwünscht.





Objektbeschreibung

Das ehemalige Cafe-Restaurant Kafler (bis ca. 1925) der Hauseigentümerfamilie Kafler wird nach Jahrzehnten diverser Nutzungen (zuletzt ca. 30 Jahre durch die ABC-Kopierzentrale von Herrn Bischof) wieder für neue Mieter und Konzepte anzumieten sein. Bevorzugte bzw. gewünschte Nutzung ist ein Café mit Kaffee, Kuchen, Bowls, Sandwiches, Wein etc. Die Gaststättenerlaubnis

für ein Nutzung bis 40 Plätze zuzüglich Außenplätze (separat zu beantragen) liegt in Kürze vor.



Die Gewerberäume befinden sich in einem denkmalgeschützten Altbau im EG im Herzen von Sendling, zwischen der alten Sendlinger Kirche, dem Stemmerhof, der Grundschule und dem Harras. Die 235 m² - zum Großteil mit Fischgrätparkett in Eiche - verteilen sich auf den Hauptraum mit ca. 156 m², drei Nebenräume mit 20, 27 (Küche) und 13 (Lager) m², 3 WC's (Personal/Frauen/Männer mit Urinalen). Das Anwesen wurde im Jahr 2013 aufwändig von außen und 2022 im Innenhof renoviert und ist ein absoluter Blickfang.






Ausstattung

1 großer Gastraum, 1 Küche (für Teilküche/Bistro - keine Vollküche), 2 Nebenräume (Lager und sep. Gastraum), 3 WC's, Ladenfläche mit renovierten Fischgrätpakett, großes Kellerabteil, erneuerte Gasetagenheizung.





Lage

Das Ladengeschäft liegt mitten in Untersendling und ist als zentrumsnah (!) zu bezeichnen, man ist in ca. 5 Minuten mit Auto, U-Bahn oder auch dem Fahrrad am Sendlinger Tor bzw. Marienplatz! Verkehrsgünstige Lage mit U-Bahn Anschluss U-6, sowie S-Bahn S7 und S27, auch der Bus hält direkt vor dem Mietobjekt. Die U-3 Richtung Fürstenried ist in Gehweite. Desweiteren ist man schnell auf den aus der Stadt führenden Autobahnen Salzburg, Garmisch oder Lindau! Darüber hinaus erwartet Sie am Harras eine tolle Infrastruktur mit diversen Geschäften, Märkten (z.B. Bauernmarkt Margaretenkirche und Stemmerhof inkl. Biomarkt etc.), Schulen und Kindergärten - alles in 1 Minute zu erreichen


Die Renovierungsarbeiten nähern sich dem Ende - das Objekt ist voraussichtlich Ende März 2025 fertiggestellt.




Sonstiges

Zum Mietpreis kommen noch die Energiekosten (Gas/Strom) über die SWM - ca. Euro 400,00 derzeit pro Monat. Die Vermietung erfolgt gegen Provision von 1 Monatsmiete inkl. BKP zzgl. 19% UST. Termine können Sie am Besten direkt telefonisch mit mir vereinbaren.



 

Christian Ott


820,00 € + NK € 100,00 = 920,00 € - 34,04 qm - 1-Zimmer 1.OG







Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung besteht aus einer Diele und Küche, kleinem Bad mit Dusche und WC sowie einem größerem Wohnraum. Die Wohnung liegt in einem Anbau (typischerweise eine ehemalige Schreinerei) im Hinterhof eines historischen Altbaus mitten in Haidhausen.






Separate Küche
Separate Küche

Ausstattung

Bad mit Dusche und WC, Laminat- und Fliesenboden, Einbauküche (gegen Ablöse) und Kellerabteil. Balkon gibt es keinen aber einen einladenden Hinterhof.


Lage

Die Wohnung bzw. das Mietshaus liegt mitten in Haidhausen in Fussweite zum Gasteig, Weissenburger Platz und Isar. Von hier aus ist man schnell mit S-Bahn in allen Richtungen optimal unterwegs. Geschäfte für den sog. täglichen Bedarf sind ebenfalls alle gut zu Fuss erreichbar.




Wohnzimmer
Wohnzimmer

Sonstiges

Schreiben Sie bitte ein kurzes und aussagekräftiges Email als Kurzbewerbung für die Wohnung. Der Eigentümer wählt dann mit mir Interessenten für eine Besichtigung aus.



 

Christian Ott


32 qm - 1-Zimmer - 3.OG






Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, kleinem Bad mit Dusche und WC, 1 größerer Wohnraum und separater Küche mit Fenster. In der Küche kann man auch noch einen Tisch mit 2-3 Stühlen aufstellen, somit hat man eine Wohnküche - ein sehr begehrter und praktischer Wohnungsschnitt.






Ausstattung

Bad mit Dusche und WC, Laminat- und Fliesenboden, Küche mit Herd, Kühlschrank und Spüle, Fenster und Böden erneuert, Speicherabteil.


Lage

Die Wohnung bzw. das Mietshaus liegt direkt am Schlosskanal in Fussweite zum Schloss Nymphenburg. Von hier aus ist man bequem mit der Trambahn (Haltestelle vorm Haus) im Stadtzentrum, auch der Rotkreuzplatz und der beliebte Hirschgarten sind in der Nähe. Geschäfte für den sog. täglichen Bedarf sind ebenfalls alle gut zu Fuss erreichbar.




Sonstiges

Schreiben Sie bitte ein kurzes und aussagekräftiges Email als Kurzbewerbung für die Wohnung. Der Eigentümer wählt dann mit mir Interessenten für eine Besichtigung aus.



 

Christian Ott


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